朗慧解析：深圳再现壕气拆迁户，征地拆迁背后的逻辑你懂吗？

   近日，热搜上一则关于“深圳一业主拆迁9栋楼，补偿或超1亿”，再现征地拆迁一夜暴富神话，引发广大网友热议。其实，在深圳这样寸土寸金的一线城市，诞生这样的超级拆迁户也不足为奇，因为它的土地价值高。相对的，如果换作在农村偏远地区，征地拆迁补偿款就得另当别论了。为何有的人征迁一夜暴富，有的人却是越拆越穷，接下来，朗慧就跟您讲解一下征地拆迁背后的逻辑。

农村拆迁和城市拆迁两极化，拆迁并不全然致富

拆迁补偿款多与少取决于以下几个因素：

1、房地位置

   不用讲大家也明白，城市由于教育、医疗、就业、交通等资源优势，自然的土地价值要比农村高，那么，它的补偿单价也就高了，以此类推，大到城乡级别，小至区域位置，地段越好也就越值钱。

2、拆迁项目类别

   现在，不管是国有土地还是集体土地上房屋征迁都是政府部门在主导，都是出于公共利益的需要，而在作出征收决定之前，不同地块上房地征收所归属的征迁项目类别却有差别，现在常见的征地拆迁项目可分为一般类、利益统筹类、城市更新类这几种征收项目，像北上广深这种超大城市，还会有成片开发的征收项目，因此，征收补偿的标准也有差异。

3、规模大小

   前面讲的都是补偿标准，也就是单价，除了这些，还要看征收房地的面积规模。规模越大，值钱的附属物越多，相应的补偿款也会越多。

   由于征地拆迁涉及人口、土地、房屋及附属物等等补偿标准非常多，补偿方式也是多元化选择，以及征迁结束之后被征收人的生产生活，因此，征地拆迁并不全然致富，像深圳9栋楼拆迁户的也只是极少数，没必要心态失衡。

变穷或者变富，根源问题还是公平

   早年一些地方在开展征地拆迁工作时，未按程序规范征迁，缺乏有效的公开渠道，很多工作无法监管统筹，这就是给了不少心思不正的工作人员非法获利的机会，也加深了与群众老百姓之间的矛盾，导致征地拆迁工作难以推进。随着征迁政策法规不断完善，加上科技快速发展，征地拆迁日趋人文化、科学化、智能化，强调要更加突出以人为本的工作理念，让征地拆迁更加公平公开。

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